豊田浄水特定土地区画整理事業区域内保留地
    ★ 第 20 回 分 譲 ★  【法人対象】

 対  象

 豊田市内に本店又は支店のある宅地建物取引業を営む法人
分 譲 方 法  公開抽選により販売
資 料 配 布
 平成25年9月17日(火)〜  土・日・祝日を除く
 組合事務所(豊田市浄水町原山70番地 0565-46-3600) 
申 込 期 間
申 込 場 所
 平成25年12月9日(月)〜12月13日(金)午前9時〜午後3時 
 組合事務所(豊田市浄水町原山70番地)
  ※郵送は不可
抽 選 日 時
抽 選 会 場
 平成25年12月18日(水)    【受付時間】 午前9時開始〜午前9時45分終了
                   【抽選開始】 午前10時

 同組合事務所(豊田市浄水町原山70番地)


分譲宅地 地積及び価格表

街区番号
(ブロック)

画地番号
(ロット)

地積

単価 (円)

分譲価格(円)

u

坪(約)

u当たり

坪当たり(約)

65

1

2091.56

632.69

87,000

287,603

181,965,720

247

1

1283.71

388.32

87,000

287,603

111,682,770

3375.27

1021.01

87,000

287,603

293,648,490

※65街区1画地、247街区1画地を合わせた一括での販売となります。                                                         
              


募集要項 「分譲宅地(保留地)抽選のご案内」のダウンロードはこちらへ
(PDF形式、約2.0MB)

公開抽選チラシのダウンロードはこちらへ(概要版)
(PDF形式、約0.6MB)


※「抽選参加申込書」等の様式は、募集要項の説明をしたうえでお渡ししますので、
資料配布窓口までおこし下さい。

65街区北西より                               65街区南東より
 
       

 ■分譲宅地の地盤について

   本分譲宅地地下には戦時中の防空壕跡が確認されたため、組合にて地盤調査、充填工事等の対策工事を実施しています。この組合にて
 実施した地盤調査結果や対策工事に関する土地履歴資料を開示します。
  なお、各々の建築計画に伴い行う地盤調査結果により杭基礎、地盤改良等の補強工事が必要になる場合がありますが、その際の費用は
 買受者の負担となります。また、本分譲における売買契約は、組合の瑕疵担保責任免除特約を付すため、土地引渡し後、組合は防空壕跡
 その他に起因する責任を負いません。

 ■資料の開示について

  組合にて実施した地盤調査結果や対策工事に関する土地履歴資料の開示を希望される方は、別紙「土地履歴資料貸与依頼書兼誓約書」
 を組合事務所にご提出ください。本分譲宅地の調査・工事履歴資料(データCD−ROM)を貸し出します。また、組合事務所において
 資料閲覧も可能です。


分譲宅地
について

 1 分譲宅地は第1種低層住居専用地域です。(建ぺい率60% 容積率100% 高さ10m)

 2 浄水地区計画(まちづくりルール)があります。

 3 分譲宅地内に電柱が設置されています。(今後65B、247Bに各1本電柱が設置される予定)

 4 本分譲宅地地下には戦時中の防空壕跡が確認されています。申し込みにあたっては上記「分譲宅地の地盤
   について」をご確認のうえ、お申し込みください。

 5 設備/上・下水道:豊田市、 電気:中部電力梶A 都市ガス:東邦ガス梶A電話:NTT西日本、
        CATV:ひまわりネットワーク

 6 周辺施設/いぼばらこども園、浄水ひかりこども園、浄水松元幼稚園、浄水小学校、梅坪台中学校
          (仮)第2浄水小学校【平成26年4月開校予定】
          (仮)第2梅坪台中学校【平成28年4月開校予定】
          名鉄豊田線「浄水駅」「上豊田駅」、愛知環状鉄道「保見駅」「貝津駅」

 7 分譲宅地の隣接道路は現在舗装されていません。(舗装時期:次年度以降)

 8 保留地を担保にして融資を受ける場合は、事前に金融機関にご相談ください。

  *詳しくは「分譲宅地(保留地)抽選のご案内」をご覧ください。
申込み

 

受付期間  平成25年12月9日(月)〜12月13日(金) 午前9時〜午後3時 

      

受付場所  組合事務所(豊田市浄水町原山70番地 рO565−46−3600)

       ※ 郵送による申込みは受け付けません。

提出書類  @ 抽選参加申込書(押印必要:登録済み法人代表者印)

      A 法人登記簿謄本(履歴事項全部証明書:発行から3ヶ月以内のもの)

      B 宅地建物取引業免許証の写し

      C 印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)
      D 誓約書(押印必要)
      E 役員名簿


申込資格  ・豊田市内に本店又は支店の登記があり、宅地建物取引業法に基づき免許を受けて宅地建物取
       引業を営む法人

      ・保留地を、暴力団その他の反社会的な団体及びその構成員等の事務所、宿舎、待機所、駐車
       場その他のその活動の用に供する施設の敷地として使用しようとする者は申込み不可

注意事項 (1)本分譲宅地地下には戦時中の防空壕跡が確認されています。申し込みに当たっては上記、
       「分譲宅地の地盤について」をご確認ください。

     (2)売買約は、土地引渡し後の組合の瑕疵担保責任免除特約を付します。

     (3)本分譲宅地については、住宅の建築条件はありませんが、共同住宅(アパート等)を建築
        する場合は申込みできません。

     (4)土地の引渡し後、3か年以内に建築等の土地利用の着手をお願いします。

     (5)原則として所有権移転登記が完了するまでは保留地の権利譲渡・名義変更はできませんが、
        住宅として利用する者に譲渡するときに限り、保留地の権利譲渡・名義変更をすることが
        できます。
     (6)抽選に当選した場合、申込人に契約していただきます。(変更はできません)また、換地
        処分終了後、申込人(買受者)名義又は(5)により買受者から権利譲渡を受けた者で登
        記することになります。
     (7)共有名義で契約及び登記を希望される方は、連名でお申し込みください。なお、共有者全
        員の法人登記簿謄本等が必要になります。

     (8)土地の分割及びそれに伴う測量・杭設置費用は全て買受者の負担となります。(地区計画
        により最低敷地面積の制限があります)


抽  選


抽選日時  平成25年12月18日(水)  午前10時抽選開始

受  付  午前9時開始〜午前9時45分 


抽選場所  組合事務所 

      

必要なもの @ 抽選参加指定書(参加申込のときにお渡ししますので、当日お持ちください)

      A 抽選保証金(現金10万円)

       ※当選された方が契約を辞退する場合はお返ししません。

 

契  約


契約予定日 平成26年1月10日(金)(売却決定通知書を受けた日から14日以内)

契約場所  組合事務所

必要なもの @ 実印(代表者印)
      A 契約保証金の振込受付書(契約代金の10分の1以上の金額から抽選保証金の10万円を
        引いた金額)
      B 収入印紙80,000円分

◎契約代金の納入期限 契約した日から40日以内に納入していただきます。契約保証金は、契約代金に充
      当します。納入期限までに全額納入されませんと契約を解約したものとみなし、契約保証金は
      お返ししません。また、そのような場合、今後、本組合の保留地処分には参加できません。

 

土地の
引渡し

登 記
 1.契約時の状態のままで、契約代金の全額納入後に引き渡します。契約後に組合が手を入れることはあ
   りません。

 2.引渡し後は、草刈などの土地の管理と杭の管理をしていただきます。

 3.引渡し後、地形の変更、建物及び工作物(外構等)等を建築する場合は、「土地区画整理事業施行地
   区内建築行為等許可申請書」(通称「76条申請」)を組合に提出する必要があります。

 4.保留地の所有権移転登記は、換地処分終了後に行います。

 5.所有権移転登記に要する諸費用は買受者に負担していただきます。(譲渡等をした場合は、その譲渡
   等を受けた者)

権利譲渡
について

・原則として所有権移転登記が完了するまでは、保留地の権利譲渡・名義変更はできませんが、住宅として
 利用する者に譲渡するときに限り、保留地の権利譲渡・名義変更をすることができます。
 
 ※事前に権利譲渡承認申請書を提出し、組合の承諾を得る必要があります。
清 算


・検査測量により土地面積の増減が生じることがあります。
 増減については契約単価により後日清算となります。

 (増減が発生した場合は変更契約を結んでいただきます。増減のどちらの場合も利子はつけません)

融 資
(保留地ローン)


・金融機関から融資を受ける場合、通常は登記簿に抵当権を設定しますが、今回分譲する宅地は売買契約締
 結時には登記簿が存在しない「保留地」です。保留地を担保にして融資を受ける場合は、申込受付の前に
 金融機関にご相談ください。納入期限に間に合わない場合や審査上融資が受けられないこともありますの
 で、お早めに金融機関にご相談ください。

その他

 1.申込み前に地盤調査等を希望される場合はご相談ください。
 2.配電計画により宅地内に電柱及び支線を設置することがありますが、その場合は設置の承諾をお願い
   します。既に設置されている宅地は、引き続き設置承諾をして頂きます。

 3.各々の建築計画に伴うハウスメーカー等の地盤調査結果により杭基礎等の補強工事等が必要になる場
   合があります。(費用は自己負担となります)

 4.土地の引渡し後には固定資産税及び都市計画税が課税されます。引渡し時期により課税年度が異なり
   ます。詳しくは、市役所資産税課にお尋ねください。また、契約後、不動産取得税の申告が必要にな
   ります。詳しくは、愛知県豊田加茂県税事務所にお尋ねください。