| 豊田浄水特定土地区画整理事業区域内保留地 |
| 分 譲 方 法 | 公開抽選により販売 |
| 資 料 配 布 |
平成23年6月15日（水）～7月12日（火） 土・日・祝日を除く 組合事務所（豊田市浄水町原山７０番地 ℡0565-46-3600） (財)豊田市都市整備公社開発業務課（豊田市役所元城仮庁舎３階 ℡0565-34-6769） |
| 申 込 期 間 申 込 場 所 |
平成23年7月6日（水）～7月12日（火）午前9時～午後3時 土・日も受付けます 組合事務所（豊田市浄水町原山７０番地） ※郵送は不可 |
| 現 地 見 学 会 | 平成23年7月2日(土) 午前10時～午後3時の間 随時 現地および組合事務所 |
| 抽 選 日 時 抽 選 会 場 |
平成23年7月17日(日) 【受付時間】
午前9時開始～午前9時45分終了 【抽選開始】 午前10時 あいち豊田農協本店２階 ふれあいホール（豊田市西町4丁目5番地） |
| 分譲宅地 について |
１ 豊田市の条例による地区計画（まちづくりルール）があります。 ２ 宅地番号３、６、７、８、１０は、電柱が設置されています。 宅地番号６番は支線も設置されています。 電柱（支線を含む）が設置されている宅地は、引き続き電柱（支線を含む）の設置承諾をしていただきます。 また、電柱を設置していない宅地についても、配電計画により宅地内に電柱及び支線の設置を依頼する場合が あります。その場合は、承諾していただきます。 ３ 宅地番号１～３、８～１２は第１種低層住居専用地域、宅地番号４～７は第１種住居地域です。 ４ 宅地番号１～３は、軟弱粘性土が確認されたため、その部分については地盤改良を行っています。 詳しくは、組合事務所にお尋ねください。 ５ 各々の建築計画に伴うハウスメーカー等の地盤調査結果により杭基礎等の補強工事等が必要になる場合が あります。（費用は自己負担となります） ６ 設 備 上・下水道：豊田市、 電気：中部電力㈱、 都市ガス：東邦ガス㈱、 電話：ＮＴＴ西日本、 CATV：ひまわりネットワーク㈱ ７ 周辺施設 いぼばらこども園、浄水ひかりこども園、浄水松元幼稚園、浄水小学校、梅坪台中学校 名鉄豊田線「浄水駅」「上豊田駅」、愛知環状鉄道「保見駅」「貝津駅」 |
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＊詳しくは「分譲宅地（保留地）抽選のご案内」をご覧ください。
| 申込み | １ 受付期間 平成23年7月6日（水）～7月12日（火）午前9時～午後3時 ＊土・日も受け付けます。 ２ 受付場所 組合事務所（豊田市浄水町原山７０番地 ℡0565-46-3600） ＊郵送による申し込みは、受け付けません。 ３ 提出書類 ①抽選参加申込書（押印必要：認印可） ②身元（身分）証明書 （発行から３ヶ月以内のもの） ＊本籍地の市区町村役場で発行してもらえます。 ＊運転免許証、健康保険証の写し、住民票ではありません。 ４ 申込みできない人 ・法人、未成年者、成年被後見人、被保佐人及び破産者で復権を得ない者。 ・既に本組合の保留地処分に参加して当選したにもかかわらず契約を締結しなかった者又は契約を解除された者。 ５ その他 ・申込人１人につき、１区画のみの申し込みとなります。 ・第１種低層住居専用地域の分譲宅地については、住宅の建築条件はありませんが、共同住宅（アパート等）を 建築する場合は申し込めません。 ・代理人が申し込まれる場合は、委任状【参加申込用】が必要です。 ・代理人は、２０歳以上の方に限ります。 ・抽選に当選した場合、申込人に契約していただきます。（変更はできません） また、換地処分終了後、申込人（買受者）名義で登記することになります。 ・共有名義で契約及び登記を希望される方は、共有名義で申し込みください。 なお、共有者全員の身元（身分）証明書が必要になります。 ・申込期間中に限り、申し込みの分譲宅地を変更することができます。 ・土・日および最終日は混雑が予想されるため、受付に時間がかかる場合があります。 |
| 抽 選 | １ 抽選日時 平成23年7月17日（日） [受 付] 午前9時開始～午前9時45分終了 [抽選開始] 午前10時 ＊受付終了時間までに受付を済ませていない方は、抽選に参加できませんので、 時間に余裕をもっておこしください。 ２ 抽選場所 あいち豊田農業協同組合（ＪＡあいち豊田）本店 2階 ふれあいホール （豊田市西町4丁目5番地） ＊会場及び付近駐車場は「分譲宅地（保留地）抽選のご案内」巻末の案内図でご確認ください。 ＊ＪＡ産直プラザ（ＪＡあいち豊田本店南側）への駐車はご遠慮ください。 ＊公共交通機関のご利用をお願いします。 ＊抽選会受付をされた方は、必ず抽選会にご参加ください。 ３ 必要なもの ①抽選参加指定書（参加申込みのときにお渡ししますので、当日お持ちください。） ②抽選保証金（現金1０万円） ・当選された方が契約を辞退される場合はお返ししません。 また、そのような場合、今後、本組合の保留地処分には参加できません。 ４ その他 ・代理人が抽選に参加する場合は、委任状【抽選参加用】が必要です。 ・代理人は、２０歳以上の方に限ります。また、複数人の代理人になることはできません。 ・申込者は、抽選会の代理人になることはできません。 |
| 契 約 |
１ 契約予定日 平成23年8月3日（水）を予定しています。 （組合からの売却決定通知書を受けた日から14日以内に契約していただきます。） ２ 必要なもの ①実印 ②印鑑登録証明書 ③契約保証金（契約代金の１０分の１以上の金額から抽選保証金の１０万円を引いた金額）の振込受付書 ④収入印紙20,000円分（印紙税の特例の延長により15,000円になることがあります） 平成23年9月12日（月）を予定しています。 （契約した日から４０日以内に納入していただきます。契約保証金は、契約代金に充当します。） ＊納入期限までに全額納入されない場合、契約を解約したものとみなし、契約保証金はお返ししません。 また、そのような場合、今後、本組合の保留地処分には参加できません。 |
| 土地の 引渡し ・ 登 記 |
１ 分譲宅地は、契約時の状態のままで、契約代金全額納入後に引き渡します。 契約後に組合が改良することはありません。 ２ 引渡し後は、草刈等の土地の管理と杭の管理をしていただきます。 ３ 引渡し後、地形の変更、建物及び工作物（外構等）等を建築する場合は、「土地区画整理事業施行地区内建築行為等 許可申請書」 （通称「７６条申請」）を組合に提出する必要があります。 ４ 保留地の所有権移転登記は、換地処分終了後に行います。 ５ 所有権移転登記に要する諸費用は、買受者に負担していただきます。 |
| 権利譲渡の 禁止 |
・買受者は、所有権移転登記が完了するまでは、保留地を他の者に譲渡（売買など）することはできません。 |
| 清 算 | ・分譲宅地の地積は、事業終了時の検査測量により増減が生じることがあります。 増減については、契約単価により後日清算となります。 （増減が生じた場合は変更契約を結んでいただきます。増減のどちらの場合も利子はつけません。） |
| 融
資 （保留地 ローン） |
・金融機関から融資を受ける場合、通常は登記簿に抵当権を設定しますが、今回分譲する宅地は売買契約締結時には 登記簿が存在しない「保留地」です。 「保留地」を担保にして融資を受ける場合は、申込受付の前に金融機関にご相談ください。 納入期限に間に合わない場合や審査上融資が受けられないこともありますので、お早めに金融機関にご相談ください。 （当組合の保留地ローン協定金融機関） あいち豊田農業協同組合、大垣共立銀行、岡崎信用金庫、住宅金融支援機構、 十六銀行、東海労働金庫、豊田信用金庫、名古屋銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行（50音順） |
| 抽選終了後の 宅地分譲 |
・抽選時点で申し込みのなかった宅地については、抽選終了後、抽選に外れた方を優先に買受申込みを受け付けます。 詳細は抽選終了後にご案内します。 申込みを希望される場合は、抽選の当日に認印をお持ちください。 |
| その他 | １ 現地に立て看板で保留地の面積・価格を表示してあります。 ２ 区画整理区域内の道路には、マンホールが突出している場合があります。 また、現在も工事中で工事用車両も動いています。 区域内に入られる場合、運転には十分注意してください。 ３ 区画整理区域内においては、予告なく通行規制を行う場合がありますので、ご承知おきください。 ４ 平成24年度以降、固定資産税及び都市計画税が課税されます。 詳しくは、豊田市役所資産税課にお尋ねください。 ５ 契約後、不動産取得税の申告が必要になります。 詳しくは、愛知県豊田加茂県税事務所にお尋ねください。 |